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超前小導管價格低廉11家房企年度業(yè)績表現(xiàn)，前期HI銷售增速放緩

超前小導管價格低廉數(shù)據(jù)顯示，截至11月7日，20家A股上市房企公布年度業(yè)績預告，預告11喜。一些中小房地產企業(yè)由于資金壓力，沒有新的土地和建設項目，被迫逐步退出市場。在披露年度銷售目標的54家住房公司中，有8家在1-10月份超額完成了年度目標，13家公司的完成率低于70%。業(yè)內人士表示，自2018年以來，房地產行業(yè)的融資成本居高不下，龍頭企業(yè)一直未能幸免。國內債券發(fā)行渠道受到限制，公司債券發(fā)行主體是香港上市房地產企業(yè)。與此同時，國外發(fā)行的公司債券利率一般超過8%。

績效分化

數(shù)據(jù)表明，在已發(fā)布年度業(yè)績預測的20家住宅企業(yè)中，有提前7家，輕微增加3家，持續(xù)盈利1家，預期11家，預期比例為55%，輕微減少3家，首次虧損2家，預期7家。此外，2家公司對業(yè)績表現(xiàn)不確定。從目前的情況來看，已經(jīng)有了一定程度的分化。

大型房地產企業(yè)普遍預期業(yè)績較好。以榮盛發(fā)展為例，公司預計全年上市公司股東凈利潤為69.13億元至80.65億元，比去年同期增長20%-40%。據(jù)估計，2018年度的結算收入將增加。在1-10個月內，公司完成銷售額679億元，2017年超過657.8億元。超前小導管價格低廉

全年上市公司股東凈利潤30.7億元至40.9億元，同比增長50%-100%。

一些住房公司，盡管業(yè)績急劇上升，并沒有來自主營業(yè)務收入增長。以中國企業(yè)為例，預計實現(xiàn)上市公司股東凈利潤25億元至28億元，比去年同期增長58.62%至663.42%。由于業(yè)績增長的主要原因，該公司表示，在2018年第四季度，預計通過重大資產重組注入資產的一些項目將滿足公司的結轉收入條件，注入資產產生的凈利潤將相等。在2018，該公司凈利潤約占80%。

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